RainGroup Недвижимость помогает застройщикам, владельцам и пользователям объектов недвижимости повысить привлекательность коммерческих помещений в качестве инвестиций, как эффективных и привлекательных пространств для совершения покупок, работы и развлечения.
Сегодня разрабатывать успешные проекты объектов недвижимости нам помогает сочетание знаний, накопленных за последние годы, практический опыт и, знание законов развития рынка, знание и прогнозирование развития экономической ситуации, понимание тенденций развития рынка, качественная оценка функционирования успешных объектов коммерческой недвижимости.
Разработка концепций проекта
Разработка концепции предполагает проведение анализа рынка недвижимости, выявление наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта, определение концепции строительства и маркетинга, а также финансовый анализ проекта.
Таким образом, концепция позволяет собственнику получить исчерпывающее представление о базовых характеристиках объекта недвижимости. Реализация концепции обеспечивает максимальную доходность проекта и значительно снижает его риски.
Разработка реконцепции проекта
Рынок недвижимости не стоит на месте. На рынок выходят новые операторы и девелоперы. Старые форматы устаревают и теряют привлекательность как для посетителей, так и для арендаторов. В данном случае своевременная реконцепция объекта недвижимости позволяют сократить риски потери арендаторов, снижения доходности проекта и т.д.
Реконцепция — это полный комплекс мероприятий, позволяющий увеличить доходность уже действующего объекта недвижимости. Это перечень мероприятий индивидуален для каждого конкретного объекта и может включать в себя:
-реброкеридж (формирование нового пула арендаторов),
-реинжиниринг (замена инженерных сетей),
-редевелопмент (внутренняя перестройка объекта или снос здания целиком и строительство нового),
-ребрэндинг (смена имиджа ТЦ),
-ременеджмент (замена управляющей компании).
Анализ наиболее эффективного и наилучшего использования объекта недвижимости/земельного участка
В ходе анализа наиболее эффективного использования специалисты RGE исследуют как рынок недвижимости в целом, так и локальное окружение Объекта в частности. По результатам проведенного анализа мы определяем несколько вариантов использования Объекта, осуществимых с физической, правовой и инженерно-технической точки зрения и производится предварительный расчет экономической эффективности проекта по каждому из вариантов. В итоге остается вариант, наилучший с точки зрения заданных критериев эффективности.
Разработка бизнес-плана проекта
Бизнес-план представляет собой детальный прогноз денежных потоков от реализации проекта. Он необходим для оценки экономической эффективности проекта с учетом рисков для заказчика, для предоставления потенциальным соинвесторам или в финансовые учреждения для получения кредитных средств.
Инвестиционный консалтинг
Основная задача специалистов компании RGE - профессиональные рекомендации руководителям предприятий и инвесторам при выборе наиболее оптимальной схемы инвестирования и наиболее эффективного использования собственности.
А также специалисты RGE предоставляют услуги:
1. Анализ рыночной целесообразности проекта
2. Анализ экономической целесообразности проекта (финансовый анализ)
3. Анализ расходной/доходной части проекта
4. Оценка денежных потоков и анализ экономической эффективности проекта
5. Сроки окупаемости проекта
6. Стратегия развития территорий
7. Разработка стратегии девелопмента крупномасштабных территорий;
8. Подготовка технического задания на проектирование офисных, гостиничных, торгово-развлекательных, складских и многофункциональных объектов;
9. Организация тендера архитекторов;
10. Аудит / оптимизация архитектурной концепции офисных, гостиничных, торгово-развлекательных и многофункциональных проектов;
11. Архитектурное сопровождение;
12. Технико-экономическое обоснование проекта;
13. Маркетинговая диагностика проекта коммерческой недвижимости
14. Маркетинговое обоснование бизнес-плана, инвестиционного проекта
Понимание особенностей развития рынка недвижимости Республики Башкортостан позволяет нам предоставлять объективные рекомендации по началу инвестирования на любом из направлений рынка недвижимости.
ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ!!!